RD Obřany C

Nízkoenergetický a mimořádně úsporný rodinný dom o velikosti 5+kk s jednogaráží a terasou. Celková plocha pozemku je 246 m2, z toho zastavěná domem 97 m2. Celková podlahová plocha místností je 160 m2.

pozemek: 246 m²
zastavěná plocha: 97 m²
podlahová plocha: 160 m²
dispozice: 5+kk
celková cena: informace o ceně nemovitosti MT: +420 724 109 985

Prodej RD byl zahájen a probíhá ve fázi stavby s nedokončenými vnitřními úpravami, což kupujícím umožní realizovat interiér domu dle jejich možností, přání, potřeb a představ. V případě zájmu bude možno dokončit stavbu na klíč dle přání zákazníka.

Cena stavby obsahuje hrubou stavbu, fasádu, masívní tepelné a protihlukové izolace, dřevěná celostěnová eurookna, střešní okna VELUX, bodové polykarbonátové světlíky, nádrž na akumulaci dešťových vod, přípojky, nájezdy do garáží a chodník.
Cena stavby neobsahuje vnitřní instalace a vnitřní úpravy interiéru

Lokalita

Stavební pozemek se nachází v zastavěné části městské části Obřany, v proluce mezi stávajícími řadovými domy, na ulici s převažující funkcí bydlení. Lokalita se vyznačuje dobrým spojením s centrem Brna linkami MHD a zajištěnou občanskou vybaveností. Vzhledem k umístění na severním okraji města je výhodným východiskem k rekreační oblasti Moravského krasu, se kterým je spojena pěším biokoridorem a nově upravenou cyklistickou stezkou podél řeky Svitavy.

Stavební pozemek má dobrou orientaci ke světovým stranám, je mírně svažitý směrem k jihu. Z architektonického a dispozičního hlediska je dům řešen jako uzavřený vůči komunikaci a maximálně otevřený směrem na jih - do zahrady.

O projektu

Rodinný dům „C" je velikosti 5+kk s jednogaráží a terasou. Celková plocha pozemku je 246 m2, z toho plocha zastavená domem 97 m2. Celková podlahová plocha místností je 160 m2.

Dům je proveden jako nízkoenergetický, mimořádně úsporný s energetickou náročností třídy „A"

Dispoziční řešení svým pojetím maximálně odděluje rušnou ulici od klidného rodinného bydlení.

V přízemí - 1.NP ze strany ulice je umístěna garáž pro jedno auto a vstupní prostory se zádveřím a hygienickým zázemím. Maximální otevření do zahrady zajišťuje prosklení a volná dispozice obytného prostoru zahrnující kuchyň s jídelnou a obývací pokoj. Součástí obytného prostoru je i schodiště do 2.NP, které se stává nedílnou součástí a výrazným výtvarným prvkem interiéru.

Prostor 2.NP je klidovou zónou se třemi ložnicemi, pracovnou a skladovou a technickou místností. Ve středním traktu 2.NP je rovněž prostorná koupelna s toaletou.

Standardní vybavení rodinného domu:

Základy
základové železobetonové pasy monolitické kombinované se základovými železobetonovými pasy ze ztraceného bednění
Svislé konstrukce
nosné stěny obvodové - zděné z pálených cihelných tvárnic Porotherm Aku
nosné stěny vnitřní - zděné z pálených cihelných tvárnic Porotherm
příčkové zdivo - zděné z pálených cihelných tvárnic Porotherm
venkovní stínící stěny - pohledový beton
opěrné zídky v zahradě - pohledový beton
Vodorovné konstrukce
stropy - deskové monolitické železobetonové (nadstandardně možno doplnit prosvětlovací pochůzí skleněnou deskou )
schodiště - jednoramenné křivočaré dvakrát zatočené dřevěnné
Střecha
plochá část- monolitická železobetonová deska (nadstandardně možno doplnit kruhovými prosvětlovacími a větracími bodovými polykarbonátovými světlíky )
šikmá část - dřevěná konstrukce s prkenným záklopem a s krytinou z poplastovaného trapézového plechu
Úpravy povrchů
vnitřní - vápenocementové omítky s hladkým vápenným štukem
vnější - silikonová probarvovaná omítky na kontaktní zateplovací systém
Hydroizolace
proti zemní vlhkosti a radonu - foliová hydroizolace Alkorplan chráněná z obou stran geotextilií Filtek
proti srážkové vodě - foliová hydroizolace Alkorplan mechanicky kotvená
uvnitř budovy - stěrkové
Klempířské konstrukce
poplastovaný plech
Truhlářské konstrukce
okna - celoprosklené stěny z dřevěných europrofilů, dřevěná střešní okna
Zámečnické výrobky
Venkovní hliníkové žaluzie s bočním vedením zajištěném vodícími lištami ovládané motorem
Podlahy
garáž a závětří-ušlechtilá cementová stěrka
obytné místnosti a chodby - anhydritová mazanina +lamino tl. 8mm 300,-Kč/m2
sociální zařízení- keramická dlažba 250x250mm, 250,-Kč/m2
Malby
Bílá disperzní+penetrace 60,-Kč/m2
Elektroinstalace
Cu vodiče
umělé osvětlení, zásuvkové obvody, napájení a pohon drobných domácích spotřebičů,
elektrický sporák, elektrické topné vložky pro tepelné čerpadlo-doplňkový zdroj tepla
Slaboproud
telefon+internet
televizní rozvody pro TV
propojení počítačů
zvonková signalizace
Vytápění a ohřev TUV
tepelné čerpadlo vzduch-voda ve venkovním provedení umístěné na střeše RD
teplovodní podlahové vytápění , ocelová desková tělesa RADIK VK, koupelnové trubkové těleso KORALUX
Zdravotechnika
systém z plastových rozvodů a plastových odpadních trub
standardní zařizovací předměty:
• vana ocelová anatomická
• umyvadlo keramické vč. sloupu
• WC kombi vč. sedátka
• sprchová vanička
• baterie vanová
• baterie umyvadlová
• baterie sprchová
• baterie dřezová
• připojení na pračku, myčku a kuch. linku
Vzduchotechnické zařízení
varná plocha, sociální zařízení, garáž, šatna s kotelnou